Принудительный выкуп малозначительной доли исковое заявление

Порядок выкупа доли в квартире Чтобы приобрести долю квартиры необходимо составить договор купли — продажи. Этапы приобретения прав части собственности: Подготавливается необходимая документация; Сторонами подписывается договор; Документы подаются в Росреестр для регистрации. Отсчет начинается в момент предоставления заявления и документов. Следует отметить, что московские регистрационные инстанции осуществляют переоформление прав собственности в течение 12 дней. Владеть частью жилья гражданин начинает с момента ее регистрации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом ст. Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения квартиры, комнаты принадлежит нескольким лицам долевая собственность — ст. Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом статья 247 ГК РФ. Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире. Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику. В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

Здесь вы можете ознакомиться и скачать исковое заявление о принудительном выкупе доли. Тезисно напомним основания, необходимые для победы в. Как принудительно выселить признания доли малозначительной не. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: предложения о выкупе его доли, если искового заявления и ведение.

Как выкупить долю в квартире через суд?

Исковое заявление о признании доли в жилом доме малозначительной и ее принудительном выкупе Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики 426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Воткинское шоссе, дом 140 Истец: Прилуков Игорь Сергеевич 426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Челюскина, дом 150 Представитель Истца по доверенности: Ахмитшин Ринат Рашитович 426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, квартира офис 224 моб. Государственная пошлина: 1 100 руб. Истец и Ответчик состоят в дальних родственных отношениях: Ответчик является тетей Истца со стороны отца т. Истец всю жизнь проживает в жилом доме по адресу город Ижевск улица Челюскина дом 150, совместно со следующими лицами, с которыми так же состоит в родственных отношениях: — Прилуковым Владимиром Сергеевичем; — Прилуковой Валентиной Герасимовной. Ответчик стала обладательницей своей доли в указанном жилом помещении путем получения ее в наследство после смерти своего мужа Прилукова Валентина Николаевича на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27. Ответчик в указанном жилом доме никогда не проживала, участок и прилегающие территории к дому никогда не обслуживала, 14. После чего неоднократно предлагала Истцу выкупить ее долю за 250 000 рублей, в то время как согласно материалам искового заявления поданного Ответчиком, свою долю оценивала в 25 000 рублей.

Иск о принудительном выкупе доли в квартире

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом ст. Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения квартиры, комнаты принадлежит нескольким лицам долевая собственность — ст. Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом статья 247 ГК РФ.

Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире. Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику. В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире. Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна. Бесплатная консультация по телефону Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим. Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ. Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия.

Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности. К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли.

В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья. Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений в том числе от 13. На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров. Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.

Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, то есть не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно. Принудительный выкуп доли и досудебный порядок Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке. Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет.

После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд. Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения. Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Исковое заявление о признании доли в жилом доме малозначительной и ее принудительном выкупе

Общая площадь — 52 кв. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется. Согласно п. ФИО несут бремя содержания квартиры, всегда поддерживают ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, что является обязанностью собственника жилого помещения на основании ч. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Задать вопрос эксперту Однако случается и так, что доля одного или нескольких собственников настолько мала, что выделить ее то есть оборудовать отдельные входы, жилые и подсобные помещения не представляется возможным. Совместное пользование также невозможно например, по причине малого размера квартиры. В этом случае единственный выход — выкуп доли. Некоторые владельцы мизерной части не хотят добровольно продавать свое имущество, так как не могут договориться с остальными совладельцами о цене такой сделки. Стоит ли обращаться в суд для того, чтобы в принудительном порядке обязать сособственника продать свою долю. Ведь фактически, какого бы размера часть жилья не была, она все же является частной собственностью. Оказывается, такое возможно. Основания для обращения в суд Если договориться с владельцами о добровольной продаже доли квартиры не удалось, то единственный способ — выкупить имущество по решению суда. Однако перед обращение в органы правосудия необходимо определиться, а имеет ли ваше требование под собой законные основания? Фактически невозможно выделить натуральную долю Так как выделении в натуре подразумевает организацию отдельного входа и наличие независимых коммуникаций, то такая процедура невозможна в большинстве квартир.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принудительный выкуп доли в 2018

Принудительный выкуп доли в квартире 2020

Наши адвокаты помогут в решении вопросов, связанных с недвижимостью! Подготовка искового заявления Адвокат Поляк М. Клиент попросила адвокат подготовить исковое заявление и защищать ее интересы в суде. Адвокат подготовила и подала иск в Пресненский районный суд г. В исковом заявлении адвокат указала, что согласно п.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире

Оформление права собственности От 3-х дней. Таким образом, в среднем, вся процедура займет порядка 2-3 месяцев максимум, при условии, что истец будет активно заниматься вопросом. Иск о принудительном выкупе доли в квартире образец 2019 Скачать образец искового заявления на принудительный выкуп доли в квартире Судебная практика В рамках рассмотрения исковых заявлений такого типа суд опирается на: Ст. Принудительный выкуп доли в квартире возможен при наличии целого ряда обстоятельств. Очень важно не только об этих обстоятельствах заявить, но и представить суду доказательства в подтверждение этого. Мы рекомендуем внимательно прочитать это Определение суда, там очень много юридически важных моментов — читается как бестселлер. Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л.

Задать вопрос эксперту Стороны часто не могут сойтись в цене, и ориентиром в этом споре должен стать отчет о проведении оценочной экспертизы. Заказывать определение рыночной стоимости недвижимости следует у независимых оценщиков или в специализированных экспертных организациях, имеющих лицензию на занятие подобной деятельностью. Специалисту по оцениванию необходимо будет сообщить о цели проведения экспертизы, форме собственности на предмет оценки долевая и предъявить документы, подтверждающие права на жилплощадь. На основании полученных сведений и статистических данных он осуществит расчет рыночной стоимости выкупаемой доли и оформит его в отчет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принудительный выкуп доли
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Агата

    Захватывающе

  2. Дементий

    Я считаю, что тема весьма интересна. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных