Как арендовать землю под автомойку

Арендовать участок у собственника Попытаться купить землю у государства Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства — это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге точно не получится — возможна только аренда. В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Недостатки: для покупки земли придется выложить круглую сумму; свободные для продажи участки обычно находятся в неудобных районах; земля промышленного назначения продается большими площадями. Аренда участки, сдаваемые в аренду, имеют выгодное расположение — можно найти отличную землю с коммуникациями; аренда не требует крупных единовременных расходов; договор можно расторгнуть в любое время и снять с себя обязательства. Недостатки: земля не ваша, собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению например, расторгнуть договор или повысить арендную плату ; чтобы арендовать хороший участок с выгодным расположением, часто приходится участвовать в торгах; в арендных отношениях всегда высокий риск обмана со стороны арендодателей. Критерии выбора Важное значение имеют такие факторы: удобное территориальное расположение с хорошими подъездными путями, достаточная площадь для размещения постов, обустройства площадки для протирки и зоны ожидания, наличие точек подключения к инженерным коммуникациям в непосредственной близости. Земельный участок под мойку самообслуживания также не должен иметь юридических обременений, которые часто пытаются скрыть собственники. При этом нужно избежать чрезмерных затрат на обустройство и оформление всех необходимых документов, разрешений, в противном случае мойка будет очень долго окупаться, так как смета на ее строительство может вырасти вдвое. Расположение участка Локация должна отвечать следующим требованиям: Находиться на первой линии — клиент должен видеть мойку издалека, а не искать ее на задворках; Быть в непосредственной близости с ключевыми транспортными развязками, оживленными участками дорог с высоким автомобильным трафиком; Плюсом будет расположение рядом с парковками, торгово-развлекательными центрами, автосервисами, магазинами автозапчастей и т.

продажа участка или права аренды на землю; аренда или субаренда участка под мойку Продажа участка под автомойку самообслуживания в Химках. Земля под мойку самообслуживания. Что необходимо для аренды или покупки участка в хорошем месте? Рецепты и помощь. Стать владельцем участка под автомойку законным способом очень просто. Вариантов у будущего автомойщика немного: покупка, аренда, субаренда.

Земля под автомойку

Цена 1 млн рублей. Продается право аренды бокса и аппарат мойки самообслуживания EHRLE, одно постовой Smart Wash , 4 программы мойки самообслуживания вода, пена, воск, осушитель. Порошковая технология. Возможность строительства 5 постовой мойки Самообслуживания на территории 5 этажного паркинга. Коммуникации: вода, канализация, эл-во в здании есть. Возможность подключения есть.

ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ

Арендовать участок у собственника Попытаться купить землю у государства Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства — это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге точно не получится — возможна только аренда. В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию.

Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов. Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т. Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка. Купить землю для автомойки у частника Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить.

Поэтому вторичный рынок — порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.

Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой. Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто. Обращайте внимание на тип грунта. Конструкция автомойки хоть и легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды. Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения — это участок в несколько гектаров.

Найти подходящий небольшого размера не так уж просто. Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т. Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца. Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется положениями Земельного кодекса п. Арендовать участок под автомойку у частного собственника С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант — нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо.

Вот тут-то и возникают проблемы. Перспектива далеко не радужная. Арендовать землю у государства Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный — государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.

Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет. При этом за вами сохраняется преимущество — отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь.

Форсмажор — участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.

Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах — Москва, Санкт-Петербург и т. В процессе торгов определяется будущий счастливчик. Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится.

Но ведь никто и не говорил, что будет просто! Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.

Помогаем строить бизнес Реализуя проекты по строительству автомоек под ключ, компания Аква Технология готова предложить помощь и грамотную консультацию в процессе выбора участка. Мы оказываем всестороннюю поддержку начинающим и опытным предпринимателям, строим автомойки, производим, поставляем и монтируем оборудование на протяжении 15 лет.

Самый актуальный вопрос, возникающий у бизнесменов, желающих открыть шиномонтаж, СТО, автомойку — как арендовать земельный участок по закону? Определим, какая земля необходима под эти сферы деятельности, выдает ли государство землю в аренду под них, а также расскажем обо всех важных моментах, касающихся заключения сделки и подписания договора.

Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку — выбираем землю правильно! Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду.

Требования такие: Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв. К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство. Чем шире въезд, тем лучше.

Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли. На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно.

Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях. Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок. Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.

Отдаленность от жилой зоны — от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов. Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.

Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории.

Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы. Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку? Также на выбор земли должны повлиять такие моменты: Высокая проходимость территории, прилегающей к участку.

Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки. Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса. Доступность земельного участка. Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.

На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите — подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться. Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж Порядок предоставления земельных участков, принадлежащих к государственной или муниципальной собственности, одинаков для всех обратившихся граждан.

Согласно статье 39. Чтобы участвовать в торгах, аукционах и оформить аренду на земельный участок под автосервис, автомойку вам необходимо: Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление Вот только в целях использования земли следует писать под строительство промышленного объекта. Если же в вашем городе не проводят торги, аукцион, то вы можете написать другое заявление. По такому образцу: Шаг 2. Документы на участок из Росреестра: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.

Проект на автомойку, шиномонтаж, автосервис и т. Справки от надзорных органов, например, от пожарной службы. Для оформления могут понадобиться и другие документы.

Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить. Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие. Шаг 4. Прийти в кадастровую службу Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.

Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении. Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений. Шаг 5. Нюансы договора аренды и оплаты — что иметь в виду? Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное — учесть некоторые важные моменты: Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований.

Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами. Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.

Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес.

Не стоит заключать краткосрочный договор! Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.

4 законных способа получить участок под автомойку

Ситуация сложилась таким образом. Земля в собственности, под ИЖС. Имеется дом и гараж. В гараже открыл автомойку ИП.

Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

Выбор участка Удачное место для автомойки Для того чтобы бизнес был рентабельным, необходимо, чтобы участок под мойку находился в районе с высокой проходимостью машин и небольшой плотностью уже существующих автомоек, имел удобные подъездные дороги, позволял подключение к городским коммуникациям. На первом этапе придется хорошо изучить карту местности, поездить по окрестностям и поговорить с потенциальными клиентами. В результате можно подобрать несколько мест в округе, где прогнозируемое новое предприятие будет популярным и сможет достаточно быстро окупиться. Автомойка на арендуемой земле Но нет никакой гарантии, что в приглянувшемся районе можно найти свободный участок, а тем более взять его в аренду. Здесь может быть два варианта оформления аренды земли под автомойку: у государства или у частного собственника. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Сколько можно заработать на автомойке самообслуживания Предлагаем вашему вниманию бизнес план организации автомойки самообслуживания бесконтактная автомойка на 3 моечных поста.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земли под автомойку самообслуживания. Аренда земли. Строительство навесов и проект мойки .

Аренда и продажа земли под мойку самообслуживания

Арендовать участок у собственника Попытаться купить землю у государства Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства — это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге точно не получится — возможна только аренда.

Правильный выбор земли в арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

.

Находим участки земли под автомойку

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как арендовать землю у города. Част №1
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных