Исполнительное производство по ипотеке

В повестке дня два новых изменения в закон: касающиеся прекращения исполнительного производства и взыскания исполнительского сбора, а также два судебных акта ВС РФ о взыскании убытков со службы судебных приставов. Содержание: Изменения в законодательстве об исполнительном производстве — февраль — март 2019; Новости в судебной практике ВС РФ, окружные суды, суды общей юрисдикции 1. Изменения в законодательстве об исполнительном производстве 1. Данное изменение направлено на состыковку положений закона об исполнительном производстве и закона об ипотеке. Пункт 5 статьи 61 Закона об ипотеке предусматривает защиту заемщика — физического лица, в случае, если он не справился с ипотекой и на предмет ипотеки жилое помещение обращено взыскание в пользу банка. На практике возникали ситуации, что заемщик лишался приобретенного жилья банк принимал на свой баланс как нереализованное с торгов имущество , и при этом все равно заемщик оставался должен значительные суммы банку по кредиту.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество — залогодателя а. Исполнительное производство 308 Сопоставив определение залога с понятием обязательства ст. Традиционно залог может возникнуть: а из договора; б на основании закона. К залогу, возникающему на основании закона, применяются правила о залоге, возникающем из договора, если в законе специально не оговорено иное п. Как справедливо отмечается в юридической литературе главная цель залогодержателя — получить преимущество перед другими кредиторами должника1.

Десятки тысяч россиян, ранее взявшие ипотечные кредиты, но по разным При этом исполнительное производство прекращалось. С 17 марта должники по ипотеке не обязаны платить приставам Исполнительное производство по погашению ипотеки закрывалось. 78 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеке, обращается в соответствии с​.

Должники по ипотеке больше не будут переплачивать

Ипотека - это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки залога недвижимости. Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество. Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье. Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество.

Должников по ипотеке освободят от непомерной нагрузки

Ипотека - это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки залога недвижимости.

Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество. Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье.

Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство в данном случае может закончится двумя вариантами: 1.

Это цели работы. Рассмотрим все этапы их достижения. Подача исполнительного листа По общему правилу исполнительный лист должен быть подан по месту жительства должника. В большинстве случаев оно совпадает с предметом ипотеки. Однако возможна ситуация, при которой предмет ипотеке находится в одном районе, а место жительства должника — в другом. В этом случае подавать следует по месту нахождения предмета ипотеки, добавив в заявление ссылку на п.

Определив районный отдел ФССП, следует подготовить заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению. В заявлении должно быть указано - Наименование районного отдела судебных приставов - ФИО взыскателя и его адрес - ФИО должника и его адрес - Просьба принять исполнительный лист и возбудить исполнительное производство - Реквизиты исполнительного листа - В случае, если должник после вынесения судебного решения оплатил какие-либо суммы, указание на факт оплаты - Банковские реквизиты взыскателя - Просьба наложить временное ограничение на выезд должника из РФ - Просьба наложить арест на имущество должника, указав предмет ипотеки В приложении к этому заявлению должны быть - Оригинал исполнительного листа копия обязательно остаётся в материалах нашего дела - Копия договоров займа - Копия договора ипотеки - Копия решения или определения суда - Копия доверенности представителя оригинал предъявить при подаче Данное заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению необходимо иметь в двух экземплярах.

Один должен быть сдан в отдел ФССП. На втором канцелярия ставит отметку о принятии. Этим заканчивается данный этап. Возбуждение исполнительного производства После 5-7 рабочих дней с момента подачи заявления необходимо в приёмные часы судебных приставов подойти в канцелярию и выяснить, какому судебному приставу передано ваше дело.

Если ещё не передано, уточнить сроки передачи. Если передано, следует немедленно направиться на приём к судебному приставу и получить постановление о возбуждении исполнительного производства. Первое общение с судебным приставом В ходе первого общения следует выполнить следующие действия - Проверить направление запросов о наличии имущества. Первое общение должно быть окончено договорённостью о следующем шаге. Следующий шаг должен заключаться в получении ответа Росреестра о правах должника на объекты недвижимого имущества, а также запросе Ф7 и Ф9 при невозможности самостоятельного получения.

Получение ответа Росреестра Судебный пристав-исполнитель должен направить в Росреестр запрос о получении информации о наличии зарегистрированных прав должника на объекты недвижимого имущества. Из Росреестра должен быть получен ответ с указанием объектов недвижимости и зарегистрированных обременений, в частности ипотеки. Далее следует договариваться с судебным приставом об описи и аресте ипотечного объекта. Получение Ф7 и Ф9 при невозможности самостоятельного получения С судебным приставом-исполнителем следует решить вопрос о получении формы 7 и формы 9 на предмет ипотеки.

Необходимо предложить приставу выдать соответствующий запрос на руки и незамедлительно получить данные документы в отделе вселения и регистрационного учёта по месту нахождения предмета ипотеки.

Если пристав указал, что сделает это сам, необходимо уточнить сроки выполнения. Опись и арест заложенного имущества На данном этапе от пристава необходимо добиться согласования кратчайших сроков составления описи и ареста.

Желательно проведение данного мероприятия без фактического выезда на объект должника. При необходимости выезда пристава следует обеспечить присутствием понятых и транспортом. Окончанием этого этапа является получение акта о наложении ареста описи имущества. Заключение договора хранения на безвозмездной основе В ходе последующих встреч с судебным приставом необходимо указать, что у нас имеется лицо, готовое заключить договор хранения ипотечного имущества на безвозмездной основе и выступить хранителем.

Приставу следует предоставить паспортные данные хранителя и уточнить, когда он сможет направить их в главное управление. Судебный пристав должен направить данные хранителя и информацию о предмете ипотеки в Главное управление ФССП по адресу ул.

Большая Морская, д. Области Большой пр. За составление договора хранения отвечает определенный сотруник. Через 3 дня после отправления районным приставом данных в Главное управление необходимо, чтобы наш хранитель позвонил определенному сотруднику и согласовал время прибытие на подписание договора хранения.

Представитель ипотечного взыскателя должен проверить заключение договора хранения хранителем. Передача арестованного имущества на торги От судебного пристава необходимо добиться вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги, которое адресовано ФАУГИ Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области.

Также должна быть представлена заявка на торги. Названные документы должны быть направлены в Главное управление. Следует проверять факт направления дела из районного отдела ФССП, так как вынесение постановления ещё не означает фактическую передачу дела.

Результатом является получение уведомление о готовности к реализации арестованного имущества. Подготовка торгов Росимущество должно передать объект для проведения торгов в одну их коммерческих организаций. Результатом является вынесение Поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.

Информацию о торгах необходимо проверять не реже одного раза в две недели. Поиск лучше всего осуществлять по начальной продажной цене заложенного имущества. При появлении информации о дате проведения торгов следует сообщить директору и инвестору.

Если информация не появляется на сайте более недели, необходимо осуществить выезд к районному приставу за получением информации. Как правило, первые торги признаются не состоявшимися. В этом случае необходимо отслеживать дату вторичных торгов. Повторные торги также могут быть признаны несостоявшимися. Однако могут и состояться. Рассмотрим варианты действий в обоих случаях.

Торги состоялись. Получение денежных средств В этом случае необходимо убедиться, что у судебного пристава есть реквизиты взыскателя для отправки денежных средств.

Однако следует понимать, что после внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов. До момента перечисления вырученных денежных средств взыскателю может пройти около одного месяца. Следует отслеживать поступление денег на счёт взыскателя. При необходимости организовать выход к ведущему исполнительное производство судебному приставу-исполнителю. Торги не состоялись.

Оставление имущества за собой Если повторные торги по продаже заложенного имущества не состоялись крайне важно вовремя заявить о согласии оставить имущество за собой в порядке, предусмотренном п.

Согласно норме этого закона взыскатель-залогодержатель может оставить сам приобрести право собственности на заложенный объект недвижимости. При этом, взыскатель-залогодержатель для покупки этой недвижимости может воспользоваться зачётом. Можно просто заявить об оставление имущества за собой, а должник ещё останется должен разницу между общей суммой долга и ценой оставления имущества за собой. Если же размер общей задолженности ниже цены оставления недвижимости залогодержателем-взыскателем, то придётся доплачивать должнику разницу между ценой оставления за собой и общей суммой долга.

При ведении исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество следует заранее просчитывать, каков будет размер задолженности залогодателя-должника к моменту окончания повторных торгов. В идеале сумма задолженности должна быть больше цены оставления за собой. В этом случае никаких доплат не потребуется.

При оставлении за собой заложенного недвижимого имущества крайне важно соблюсти установленные законом сроки. В соответствии с п. Если этот срок пропустить, то залог недвижимого имущества прекращается.

Фактически это будет означать невозможность взыскать задолженность. В данном случае крайне важно в кратчайшие сроки после повторных торгов получить от судебного пристава-исполнителя уведомление с предложением оставить за собой нереализованное на торгах имущество. После получения этого документа следует немедленно отправить судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявление об оставлении за собой заложенного недвижимого имущества.

Также судебному приставу-исполнителю необходимо представить расчёт задолженности должника-залогодателя на дату оставления имущества за собой. Это особо актуально, если в исполнительном листе указан открытый размер процентов и штрафных санкций.

Текст заявления об оставлении за собой заложенного имущества может быть следующим ЗАЯВЛЕНИЕ Об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа.

На основании заявления Взыскателя … от 06. Санкт-Петербург, Россия, 197374, в пользу взыскателя: …, адрес взыскателя: … г. Санкт-Петербург, Россия, 197341. Для взыскателя данное имущество представляет интерес и ценность, на основании вышеизложенного ПРОШУ: 1. Приложение: 1. Копия доверенности представителя. Расчёт задолженности на дату подачи заявления Данное заявление необходимо подать судебному приставу исполнителю, поставив на копии отметку о приёме.

Аналогичным образом данное заявление должно быть подано и организатору торгов. Одновременно подачу заявления об оставлении нереализованного заложенного имущества за собой следует продублировать по почте. Необходимо отправить организатору торгов и судебному приставу исполнителю заказные письма с уведомлением о вручении. Обязательно составление описи почтового отправления и сохранения чека об отправки писем.

Получение от организатора торгов комплекта документов для регистрации права собственности на заложенное имущество От организатора торгов для регистрации права собственности на заложенное имущество необходимо получить следующие документы: 1. Распечатка из периодического издания о начале проведения первых торгов; 3. Протокол о проведении первых торгов; 4. Распечатка из периодического издания о начале проведения повторных торгов; 5. Протокол о проведении повторных торгов; 6.

Уведомление организатора торгов об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа. Получение от судебного пристава комплекта документов для регистрации права собственности на заложенное имущество После подачи судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении за собой заложенного имущества с ним необходимо согласовать день для получения регистрационного комплекта.

Практика ВС: Обращение взыскания на предмет ипотеки

Обращение взыскания на заложенное имущество Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Федерального закона от 30. Федеральных законов от 06.

Обзор «Новости исполнительного производства» Выпуск №2

Если имущество должника в залоге 19. Однако судебный исполнитель арестовал это имущество и начал его реализацию. Законны ли действия судебного исполнителя? Обратимся к судебной практике. В связи с отсутствием у должника достаточной суммы денежных средств судебный исполнитель отдела принудительного исполнения ОПИ наложил арест на недвижимое имущество ЧУП в виде двух изолированных помещений — помещение ресторана под него был взят ипотечный кредит и помещение бара. Должник в это время уведомил взыскателя о намерении рассчитаться с ним путем реализации заложенного помещения ресторана и направил судебному исполнителю ходатайство о прекращении исполнительных действий и отмене реализации арестованного имущества с торгов. А позже подал жалобу начальнику ОПИ на действия судебного исполнителя. Истец ссылался на то, что ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РОДНОЙ РЕГИОН Отсрочка и рассрочка (+шаблон заявления).Как отсрочить исполнение решения суда

Ипотечникам разрешили не платить исполнительский сбор. Кто сэкономит?

С учетом изложенного рекомендуем судебным приставам-исполнителям при исполнении исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном соглашением сторон договора залога, использовать по аналогии порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, применяемый при отсутствии ходатайства залогодержателя о реализации предмета залога судебным приставом-исполнителем. В процессе исполнительного производства, возбужденного в пользу залогодержателя на основании исполнительного листа о взыскании суммы долга в связи с неисполнением обязательства, обеспеченного залогом, рекомендуем судебному приставу-исполнителю обращать взыскание на заложенное имущество по общим правилам обращения взыскания на имущество должника статья 69 Закона с учетом особенностей, предусмотренных статьей 78 Закона, в части первоочередного обращения взыскания на заложенное имущество и приоритета удовлетворения требований залогодержателя при распределении вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств и передачи залогодержателю нереализованного имущества. Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, недостаточно для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя, то в силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ он вправе при отсутствии иного указания в законе или договоре о залоге получить недостающую сумму за счет другого имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Обращаем внимание, что если залогодержатель в порядке, установленном Законом об ипотеке, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки пункт 5 статьи 61 Закона об ипотеке.

Если имущество должника в залоге

.

§ ю.з Обращение взыскания на заложенное имущество

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оставить себе ипотечное жильё на стадии торгов...#ипотека,#судипотека,#торгиипотека,#приставы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Нестор

    Час от часу не легче.

  2. rollmudisol

    Короче смотрите не пожелеете! качество какашка, но смотреть можно!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных